4.1. Viviendas Protegidas

Dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se va adquirir, la vivienda protegida implica más facilidad, con ventajas económicas y fiscales, para facilitar su acceso a los ciudadanos. También implica una serie de limitaciones: para acceder a ella se deben cumplir una serie de requisitos económicos, la vivienda tiene unas características determinadas –normalmente no puede exceder de cierta extensión-, el comprador deberá destinarla a vivienda habitual y está sometida a un precio máximo de venta. Este tipo de viviendas pueden estar construidas por promotoras privadas, que compran el terreno a un precio más barato y pueden acceder a ayudas económicas para la construcción, o directamente por la administración.

Otros Requisitos

Si quieres ser adquirir una VPO...

• No puedes ser propietario de otra vivienda protegida.
• No puedes ser propietario de un vivienda libre en el mismo municipio donde vas a solicitar la protegida.
• Debe aparecer como tu residencia habitual.

Tipos de viviendas protegidas

Hay tres tipos y se diferencian básicamente en el nivel de ingresos máximo para poder solicitarlas.

• Viviendas de protección oficial (VPO) en régimen general. Tienen el m2 más caro que las de régimen especial. Los ingresos familiares ponderados deben ser inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. Si los ingresos cumplen este requisito, se aplica un coeficiente reductor de entre un 3% y un 17% en función del número de miembros familiares.
• Viviendas de protección oficial (VPO) en régimen especial. Los ingresos familiares ponderados deben ser inferiores a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.
• Viviendas de protección pública (VPP). Son construidas por la administración y se destinan principalmente a familias en situación de necesidad. Los ingresos anuales máximos de una familia que quiera obtener una VVP tienen que ser inferiores al 1,5 del salario mínimo interprofesional. Ante una promoción de viviendas de este tipo, la mitad de los inmuebles se entrega a las familias con extrema necesidad y la otra mitad se sortea entre los demás solicitantes que cumplen los requisitos exigidos.

4.2. Ayudas para comprar viviendas protegidas

• Préstamos cualificados. Son las hipotecas que se destinan a la adquisición de VPO. Puedes solicitarlos si tus ingresos familiares ponderados no superan 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. Estos préstamos permiten financiar hasta el 80% del precio máximo legal de la VPP, carecen de comisiones de apertura y de cancelación y se contratan en un plazo de 20 años. El tipo de interés efectivo anual vigente está tutelado por el Ministerio de Fomento y no varía durante la vida del crédito –salvo que lo modifique Fomento.
• Ayuda a la entrada. Es un porcentaje del precio del inmueble. Las ayudas varían en función de los ingresos.
• Subsidiación del préstamo hipotecario, es decir un porcentaje de la cuota mensual del préstamo. Las ayudas varían también en función de los ingresos.