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Promoción de Obra Nueva en Alcalá de Henares (Madrid) - La Garena Residencial

Fernando Fernán Gómez, Alcalá de Henares - 28521 - Madrid

Datos de la Promoción

Será un complejo exclusivo formado por un edificio en L rematado en sus extremos por 2 torres de 9 y 11 plantas. Todas las viviendas tienen vistas a las zonas comunes y el famoso monte del Gurugú. La urbanización está completamente cerrada y cuenta con una caseta de control con cámaras de vigilancia.

Caracteristicas de la Promoción

Datos generales

Está compuesta por 84 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Todas las estancias son amplias y tienen una distribución muy funcional donde el salón y la cocina tienen conexión a una amplia terraza muy agradable. Los dormitorios son amplios con una gran superficie de armarios. Todas las viviendas son pasantes para favorecer la ventilación natural. Entre las zonas comunes cabe destacar las zonas ajardinadas con un área infantil, una piscina exterior de adultos y otra infantil con solárium. Además, hay un local multifuncional con cocina fría (sala gourmet) totalmente equipado con aseo y bien e iluminado hacía un patio.

Zonas comunes

Entre las zonas comunes cabe destacar las zonas ajardinadas con un área infantil, una piscina exterior de adultos y otra infantil con solárium. Además, hay un local multifuncional con cocina fría (sala gourmet) totalmente equipado con aseo y bien e iluminado hacía un patio. Es una promoción que tendrá todo lujo de detalles y contrastará con lo que hay alrededor. El promotor ofrecerá la opción de elegir varios acabados de suelo y alicatados, además de tonalidades de pintura para la pared. Como punto diferenciador lleva instalado suelo radiante donde le garantizará el mejor confort térmico. Lleva preinstalación de aire acondicionado (opcional instalación completa). La cocina es diseño de la famosa marca DICA. Se entrega totalmente amueblada y equipada con todos los electrodomésticos (horno y microondas en columna, placa vitrocerámica, campana extractora, lavavajillas integrado, frigorífico combi con acabado inox ) y lavadora en tendero. Situado en un marco inmejorable que engloba todo lo necesario para desconectar del día a día.

Situación y Entorno

Ubicada en la mejor zona de Alcala de Henares, La Garena. Está a 1 minuto andando de la Estación de Cercanías y tan solo 5 minutos andando del Centro Comercial del La Garena y el Hipercor. Justo en frente tiene la Ciudad Deportiva El Juncal, el mayor centro de la ciudad con 1.200 m2 de zona fitness, piscinas (cubierta y de verano), más de 300 m2 de área hidrotermal, pistas de padel y tenis, campos de futbol y baloncesto. Se puede ir en bicicleta mediante el carrilbici de la Avenida Madrid hasta el Centro Histórico y todas las Universidades en tan solo 5 minutos. Tiene unos accesos en vehículo muy buenos a la A2 y R2, además de estar bien conectado por las líneas de autobús.

Construcción

Está diseñada por el prestigioso Estudio de Arquitectura Cano y Escario. Será un complejo exclusivo formado por un edificio en L rematado en sus extremos por 2 torres de 9 y 11 plantas. Todas las viviendas tienen vistas a las zonas comunes y el famoso monte del Gurugú. La urbanización está completamente cerrada y cuenta con una caseta de control con cámaras de vigilancia.

Memoria calidades de la promoción

Estructura Edificio

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación superficial mediante losa de subpresión armada, de espesor variable, todo ello según normativa EHE-08 y CTE-SE y de acuerdo a las recomendaciones del Estudio Geotécnico. Contención de tierras con muros-pantalla de hormigón armado, acabado para dejar visto según zonas. Estructura de hormigón armado, a base de pórticos y forjados bidireccionales, según normativa EHE-08 y CTE-SE.

Fachada Edificio

Ladrillo cara vista, con aislamiento por el interior acorde a normativa y trasdosado con placa de yeso laminado sobre estructura auto portante rellena con aislamiento térmico-acústico. Cantos de forjado de fachadas interiores con fábrica de ladrillo revestida de chapa grecada con aislamiento térmico-acústico. En fachadas norte se utilizará el sistemas de soporte y sujeción de ladrillo cara vista tipo Halfen, o similar. Este sistema permite una continuidad del aislamiento por delante de los cantos de forjado

Cubiertas

Sobre edificio, cubierta plana no transitable invertida, compuesta por mortero de formación de pendientes, doble capa de impermeabilización, aislante térmico, geotextil y acabado de grava. Terrazas de áticos a base de cubierta plana transitable invertida, compuesta por mortero de formación de pendientes, doble capa de impermeabilización, aislante térmico, geotextil y solado de gres antideslizante

Tabiquerías

Zonas estanciales de la vivienda: Pavimento laminado flotante con rodapié perimetral en tablero DM. Paredes acabadas con pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado. Cocinas, baños y aseos: Pavimento de gres porcelánico de alta calidad. Alicatado de paredes con piezas de gres de gran formato. Tendederos: Solados con baldosa de gres antideslizante. Revestimiento paramentos verticales frontal y lateral en gres.

Revestimientos

Particiones interiores de viviendas: tabiquería a base de placa de yeso laminado por cada lado de la perfilería galvanizada auto portante, con relleno interior de aislamiento térmico-acústico. Separación vertical entre viviendas: fábrica de ladrillo cerámico raseado a ambas caras, trasdosado por cada lado con placa de yeso laminado sobre estructura autoportante y relleno interior con aislamiento térmicoacústico. Separación vertical entre viviendas y zonas comunes: fábrica de ladrillo cerámico, raseado y trasdosado por el lado de la vivienda con placa de yeso laminado sobre estructura auto-portante rellena con aislamiento térmico acústico y por el lado de la zona común acabado en yeso para pintar. Falso techo liso en toda la vivienda, a base de placas de yeso laminado, (hidrófugo en cuartos húmedos), acabados con pintura plástica lisa

Carpintería

CARPINTERÍA INTERIOR Puerta blindada de acceso a vivienda con cerradura de seguridad y paletón anti-palanca, acabado lacado a juego con la carpintería de madera de interior de viviendas. Puertas de paso interior de viviendas correderas y batientes de tablero aglomerado de fibras DM lacada, con herrajes en terminación inox. Condena con posibilidad de apertura desde el exterior en baños y dormitorio principal. Frentes de armarios empotrados con hojas abatibles o correderas, de tablero DM lacado, con interiores acabados en melamina, balda para maletero y barra intermedia. CARPINTERÍA EXTERIOR Ventanas y balconeras: carpintería de aluminio perfil europeo con rotura de puente térmico. En cualquier caso la carpintería exterior se ajustará al cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. Tamaños y aperturas según memoria de carpinterías de proyecto. Doble acristalamiento tipo Climalit en ventanas y doble acristalamiento tipo Climalit con vidrios de seguridad tipo Stadip en salidas a terrazas. Persianas de aluminio térmico en cajón monoblock térmico. En viviendas de planta baja, al exterior rejas de protección. En salones, persianas de gran tamaño motorizadas.

Fontanería

Aparatos sanitarios de porcelana esmaltada en blanco, con lavabo bajo encimera de piedra natural en baños y aseos. Grifería monomando cromada. Bañeras de chapa esmaltada reforzada y platos de ducha de porcelana, con grifería termostática cromada y rociador flexible de ducha con anclaje. Válvula de desagüe en aparatos sanitarios del tipo clickclack, acabado cromado. Espejo liso, canto pulido, sobre encimera.

AA/CC - Calefacción

Calefacción y agua caliente sanitaria con caldera mixta individual de condensación. Suelo radiante en todas las estancias. Dos termostatos uno en zona de día y otro en zona de noche. Instalación de paneles de energía solar para apoyar la producción de agua caliente sanitaria. Pre-Instalación de aire acondicionado por conductos con reserva de espacio en cubierta para unidad exterior. Sistema de ventilación forzada e instalación de protección contra incendios. Calificación de eficiencia energética B

Electricidad

Instalación de telecomunicaciones con tomas para TV y TF en salón, cocina y todos los dormitorios. Cada vivienda cuenta con la preinstalación necesaria para poder disfrutar de la televisión por cable y digital.

Cocina

Cocinas completamente equipadas con mobiliario de líneas rectas acabado laminado y tirador gola 45. Encimera de HPL. Electrodomésticos que incluyen fregadero de acero inoxidable de un seno grande bajo encimera y grifería monomando cromada, placa vitrocerámica, campana extractora, horno, microondas en columna con el horno, frigorífico visto con acabado inox, lavavajillas integrado en el mobiliario y lavadora de libre instalación.

Portal y Escaleras

Portales. Pavimento de baldosa de piedra natural. Falso techo liso continúo a base de placas de yeso laminado, con fosa perimetral y acabado con pintura plástica lisa. Acabado de paramentos verticales en pintura plástica lisa sobre yeso laminado con revestimientos puntuales a base de tableros de DM lacado. Iluminación LED. Ascensor eléctrico sin cuarto de máquinas, con cabina equipada y capacidad para 8 personas. Video portero con monitor B/N.

Garaje y Trastero

Pavimento de garaje de hormigón con acabado pulido. Rampa exterior de garaje con solera de hormigón escobada o cepillada. Rampas interiores de poca pendiente en hormigón con tratamiento antideslizante. Acceso a garaje, con mando a distancia. Preinstalación para recarga de coches eléctricos, según normativa. Solados de trasteros con baldosa de gres, con rodapié del mismo material. Separación entre trasteros: fábrica de ladrillo cerámico, enfoscado con mortero de cemento al interior, acabado con pintura plástica. Separación entre trasteros y aparcamiento: fábrica de ladrillo cerámico, revestido con enfoscado de mortero de cemento en ambas caras y acabado con pintura plástica en ambas caras.
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Inmuebles disponibles en esta promoción

Tipo de inmueble dorm. baños m2 desde € gestión
piso/apartamento 4 0 140 397.700 venta
piso/apartamento 4 0 140 387.700 venta
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Información adicional

Actualizado el 16/06/2020 1 visitas

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